幸福里百科词条:提前还款的三个忌讳分别是需缴纳违约金,失去流动资金公积金里面几万冲本金划算吗,理财收益受损。首先,有些银行规定,提前还款时需要缴纳一笔违约金,而且不同银行,违约金收取的比例都不一样。其次,提前还款,手里的流动资金就减少了,相对应的家庭抵抗风险的能力就会变弱。最后,一般理财收益能大于公积金的贷款利率。举个简单的例子,公积金贷款利率是3.25%,而另一款银行类理财产品,年化收益是4.5%,明显后者收益要高于前者,那么就不建议提前还款。

本文知识点:

一、提前还贷的利弊

二、哪些人群不适合提前还清贷款?

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三、提前偿还公积金贷款注意事项

提前还款优点是:可以节省一部分利息,房贷利息是占比非常大的费用,如果提前还款的话,虽然可以可能会产生一些违约金,但在利息上是可以省下来一些的;另外,提前还款可以减轻贷款人每月必须按时还款的心理压力。

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买房提前还款缺点是:不划算,因为房贷还款过程中是同时还贷款本息的,在提前还款的时候是已经还了很多利息,所以提前还款是不划算的;另外房贷利率比较低,是比较优惠的贷款方式,自己手头资金可以用来做其他投资,提前还款的话,不能享受到银行利率优惠。

二、哪些人群不适合提前还清贷款?

1、公积金买房或商贷利率打折买房的人。银行八折商贷,贷款利率仅为4%左右,公积金贷款利率仅为3.25%。这部分人天生优势,能吃还则迟还,越迟还享受的优惠政策越久,比别人占更多便宜。

2、如果你已经还了一多半贷款了,则不建议提前还了。因为大部分的本金和利息都被你还上了,这时提前还已经不划算了,节省不了多少利息了。还不如把钱放在手里更踏实,万一生活中有急用钱的时候呢?

3、这一点是针对投资者的,如果你有更好的投资方式的话,提前还款就相当于把自己的流动资金套牢了。前提是你的投资回报一定要比房贷利率高公积金里面几万冲本金划算吗,不然你就是两边亏钱。

三、提前偿还公积金贷款的注意事项

1、在满足偿还住房贷款提取政策的前提下,若单独使用账户内的住房公积金提前还清贷款,则需要满足账户余额大于剩余应还贷款本息的条件;同时申请提取配偶住房公积金的,要求夫妻双方二人的账户余额之和大于剩余应还贷款本息。提取后账户余额保留至百位,不销户。

2、如果仅通过自筹资金的方式提前还清贷款,则只需将足额资金存入签约还贷银行卡中,再向贷款中心或者贷款银行申请办理即可。

3、提前还清住房公积金贷款是提前偿还贷款的一种形式,同样,除按规定,收取应还的贷款利息外,不收取任何手续费。

4、提前还清住房公积金贷款后,需要大家先到住房公积金管理中心或者贷款银行领取结清住房公积金贷款的证明材料,再携带相关手续到不动产登记部门办理房屋解除抵押,并领回相关证件或资料。

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