作为房产律师,在2015到2017年,我接到大部分退房咨询的原因都是卖家要求加价卖房或者卖家毁约的,而最近大约有30%的咨询都是关于退定金的,剩下的也大都是希望退房的。那么在找开发商退房过程中,会有哪些法律问题等着你呢?我们以张三为例,来进行分析。

个人原因想退房好退吗_个人原因退房成功案例_个人原因退房违约金超过15天

我的好朋友张三打算买房,跑了几个楼盘,看到销售对他说:“这房子不限购不限贷,环境优美,精装交付,会所、图书馆、私人诊所一应俱全,空间可拓展,68平变98平,小户型的价格享受大户型的面积,买到就赚到。”并且把宣传页递给张三看。张三看了很心动,于是脑袋一热签了预售合同付了房款,打算等房子盖好交付了正好拿来给父母将来养老。然而,等到房子交付的时候,张三傻眼了,不仅毛坯,而且什么配套都没有,承诺拓展的空间也没有,张三找到开发商想要退房,说你这跟当初讲的不一样,这不是欺诈么?我要退房!开发商:退房不可能,你看看合同里写得很清楚,毛坯交付,广告、样板房、沙盘仅供参考,不作为房屋交付条件,并且拿出《竣工验收备案表》,说我这房子可是经过政府验收的,达到了合同约定的交付条件,劝你早点来收房。那么,这种情况下张三主张退房有法律依据吗?

我们首先来看,张三是被开发商的广告内容所吸引才购买了该房屋,但是合同里写了一条“广告、样板房、沙盘仅供参考,不作为房屋交付条件”,那么开发商是不是就可以逃避责任了呢?法律对于广告的效力到底是怎么认定的呢?

不是这样的,你比如,李四看到某快餐店发布的广告上汉堡比广告里模特的脸还大,觉得很划算,就跑到快餐店买了这个汉堡,结果服务员给他端上来茶杯那么大的汉堡,而且内容物明显没有广告里丰富,李四感觉被骗了,那么他能否得到法律保护呢?当然可以,李四可以依据《消费者权益保护法》来主张自己的权益。

因此个人原因退房成功案例,张三首先以开发商的广告应当视为要约个人原因退房成功案例,构成买卖合同的一部分内容,同时主张宣传与实际情况出入非常大,导致自己购房目的无法实现,以此为由主张解除合同。在这个案例中,张三虽然一片孝心,但还是要提醒像张三一样的买房者,买房不是小事,理性面对才能避免很多套路。

———END———
限 时 特 惠: 本站每日持续更新海量各大内部创业教程,永久会员只需99元,全站资源免费下载 点击查看详情
站 长 微 信: xxboosx