今天是8月11日,自住建部明确楼市重磅“三板斧”后,8月已有多城出手落实,今天,重庆也出手了。

一、重庆公积金

近日,重庆出台《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》,提出七项具体举措,进一步优化公积金贷款

还记得去年的时候,重庆迎来了二套房公积金的优化,一定程度上实现了公积金贷款的“认房不认贷”,同时还提高了公积金贷款额度,尤其是多子女家庭利好更明显。那么这一次,重庆又作出了哪些改变?一是住房公积金租房提取额度的提高,同时也加大了对多子女家庭租房支持力度;二是放宽城镇老旧小区加装电梯提取范围,此前高层提出“超大特大城市城中村改造”,这也算是重庆对此的响应。

下面是这次重庆公积金贷款优化的重点,就按第三开始说起重庆公积金电话,三是支持提取住房公积金直接支付贷款购房首付款,四是优化住房公积金置换贷款住房套数认定标准,五是统一新购住房套数认定标准。为何这三点是重中之重,因为在重庆公积金贷款优化的历史上,这三个措施可以说是前所未有,对于重庆住房市场来说,是有实质作用的支持措施,能更好地支持刚需和改善合理住房需求,也能进一步支持新市民、青年人。

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二、重大突破

这一次重庆公积金贷款优化,有着太多不同以往的地方,也有了更实质性的突破,也是积极响应住建部“三板斧”的体现。

首先是“支持提取住房公积金直接支付贷款购房首付款”。这由以前的“先付后取”优化调整为“即取即付”,也就是说,只要合同签好并备案,即可直接提取公积金用于支付首付款。重庆最新公积金基数缴纳上限为27856元,下限不低于当地最低工资标准,如果按照最高上限缴纳,半年就有10余万,凑个首付还是没多大问题。当然一般单位是交不到那么多的,因此,这项措施利好的,要么是工作单位较好的重庆公积金电话,要么是公积金现有余额较多的。

其次是住房套数认定标准。一方面是“商转公”,无住房公积金个人住房贷款记录的缴存人家庭,仅有一笔未结清的商业性个人住房贷款且在重庆市仅有一套住房,可申请将该套住房未结清的商业性个人住房贷款置换为住房公积金个人住房贷款。在存量房贷利率下调呼声日益高涨的当下,重庆这次提出的“商转公”办法,降低了准入门槛,也算是以另一种方式探索降低存量房贷的办法,可谓是诚意十足。

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三、因区施策

在当下楼市分化行情加剧的情况下,很多城市走上了“因区施策”的路子,这次重庆公积金贷款也隐隐有了点这意思。

以往的重庆楼市政策,无论是“限售”,还是住房贷款,都是以中心城区和区县来界定,而这一次的公积金贷款优化,重新统一了新购住房套数认定标准,具体是这样描述的,“缴存人家庭在我市使用住房公积金个人住房贷款新购住房的,须核查住房公积金个人住房贷款记录和拟购住房所在区县(自治县)住房套数。”按照新的标准来计算,只要公积金贷款使用次数累计不超过两次即可,不再区分原有住房是在中心城区还是区县。

为什么说这是“因区施策”呢?重庆中心城区当前住房管理是按11个区来规划的,除了传统9区外,现在还多了两江新区和高新区。举个例子,比如现在渝北区有住房,且已使用过公积金贷款,因为在巴南上班不方便,于是想在巴南区购买一套住房,新政实施以后,再次新购住房可以继续使用公积金贷款。这是不是有点“因区施策”的意味了呢?或许不同区域房价有所不同,但使用公积金贷款节省的利息,足以大大减轻购房负担。

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综上所述,落实“认房不认贷”,重庆出手优化公积金贷款,能有多大利好?让我们拭目以待!

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